房貸寬限期是什麼?

房貸寬限期是指在房貸還款初期的一段時間內，只需償還利息，不需償還本金。 寬限期結束後，就須按照合約約定的本金和利息攤還。 房貸寬限期可以為借款人減輕初期的還款壓力，讓您有更多時間和資金來準備其他事物。 但是，您也要注意房貸寬限期的風險，例如延長還款總期數和增加總利息支出。 我們將為您詳細介紹房貸寬限期的 8 件事，讓您做出最適合您的選擇。 1. 房貸寬限期原理是甚麼? 2. 房貸寬限期 優缺點評比!! 3. 房貸寬限期的適用族群 哪些族群適合申請房貸寬限期? 怎麼評估自己是否要申請寬限期? 4. 房貸寬限期的申請條件 5. 房貸寬限期的申請流程 6. 房貸寬限期的注意事項 7. 房貸寬限期計算 8. 第2戶寬限期取消條件 9. 房貸寬限期常見問題解答 9.1 房貸寬限期可以延長嗎？

房貸寬限期和本利均攤有什麼區別?

舉例來說，若房貸年限是20年、寬限期是3年，貸款人前3年只要償還利息就好，剩下的17年需要償還所剩的貸款、利息，變成需要「在17年內」償還所有的本金跟利息。 寬限期後要繳的本金佔比較多，因此房貸的利息也相對較高，累積下來的總繳費用自然而然也會比較多。 所以，跟一般 本利均攤 的方案相比，由於寬限期在前3年只有攤還利息，本金並未減少，變成必須繳交的利息會比一般本利攤還的房貸還高，最後繳交的總利息也會較多。 央行宣布升息一碼（0.25%），假設購買總價新台幣1500萬元的房屋，貸款1000萬元、分30年期計算。

如何評估房貸寬限期?

那麼到底該如何評估自己是否適合辦理房貸寬限期呢？ 寬限期期間因為可以只繳利息，不用繳本金，因此若遇到 有資金缺口時 (ex.被放無薪假、非自願離職、疫情影響、前期自備款不足)，或是像 有換屋需求，以及想重新裝潢房屋，短時間內需要支出龐大資金 ，就很適合申請房貸寬限期。

房貸可以延長嗎?

一般來說，房貸寬限期是無法延長的。 根據中央銀行的規定，房貸寬限期為「貸款期間1/3至1/2」。 也就是說，如果您貸款期間為30年，則寬限期為10年至15年。 然而，在一些特殊情況下，銀行可能會考慮延長寬限期。